| 排名 | 品牌名稱 | 企業(yè)名稱 |
|---|---|---|
| 1 | 自如友家 | 北京自如生活資產(chǎn)管理有限公司 |
| 2 | 魔方 | 魔方（中國）生活服務(wù)集團(tuán) |
| 3 | 相寓 | 北京愛家營企業(yè)管理有限公司 |
| 4 | 泊寓 | 珠海市萬沙科技有限公司 |
| 5 | 蛋殼 | 紫梧桐（北京）資產(chǎn)管理有限公司 |
| 6 | BIG+碧家國際社區(qū) | 碧桂園控股有限公司 |
| 7 | 蘑菇租房 | 上海朔羨網(wǎng)絡(luò)科技有限公司 |
| 8 | 愛上租 | 杭州愛上租科技有限公司 |
| 9 | 城家 | 丞家（上海）公寓管理有限公司 |
| 10 | 美麗屋 | 北京美麗屋資產(chǎn)管理有限公司 |
| 11 | YOU+國際青年公寓 | 廣州優(yōu)家投資管理有限責(zé)任公司 |
| 12 | 未來域 | 江蘇未來域酒店管理有限公司 |
| 13 | 貝客 | 江蘇貝客邦投資管理有限公司 |
| 14 | 優(yōu)客逸家 | 四川優(yōu)客投資管理有限公司 |
| 15 | 青客 | 上海青客設(shè)備租賃有限公司 |
| 16 | 紅璞 | 深圳紅璞公寓管理有限公司 |
| 17 | 冠寓 | 冠寓商業(yè)管理有限公司 |
| 18 | 窩趣 | 鉑濤集團(tuán) |
| 19 | 樂乎 | 北京樂乎公寓物業(yè)管理有限公司 |
| 20 | 寓見 | 上海小寓信息科技有限公司 |
| 21 | 草莓社區(qū) | 深圳火花時代投資管理有限公司 |
| 22 | 朗詩寓 | 朗詩綠色集團(tuán) |
| 23 | 領(lǐng)寓 | 領(lǐng)寓國際集團(tuán)有限公司 |
| 24 | V領(lǐng)地 | 微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司 |
| 25 | 魔飛 | 河南云屋暢享網(wǎng)絡(luò)科技有限公司 |
| 26 | 逗號 | 雅住公寓管理（上海）有限公司 |
| 27 | 麥家 | 浙江麥家商業(yè)管理有限公司 |
| 28 | 新派 | 青年樂（北京）企業(yè)管理有限公司 |
| 29 | 包租婆 | 包租婆（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 |
| 30 | 悅?cè)?/td> | 河南悅?cè)缇W(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司 |
| 2018《互聯(lián)網(wǎng)周刊》&eNet研究院選擇排行 | ||
長租公寓企業(yè)家的機(jī)會
國內(nèi)長租公寓市場仍是一片藍(lán)海。
2018年4月20日，中國長租公寓行業(yè)協(xié)同創(chuàng)新發(fā)展峰會在深圳盛大啟幕。長租公寓企業(yè)家、資金大咖齊聚一堂，聚人脈，享商機(jī)，謀未來。
戊戌年伊始，長租公寓市場風(fēng)頭正盛，上市房企加緊布局、并購。據(jù)了解，富力地產(chǎn)、碧桂園在年初先后發(fā)行了租賃專項資金計劃，新城控股、金地集團(tuán)也均有意試水長租公寓。在房地產(chǎn)市場進(jìn)入白銀時代之際，開發(fā)商紛紛將目光投向存量市場，加上政策的推動，長租公寓成為企業(yè)爭相進(jìn)入的利市。而業(yè)內(nèi)預(yù)計，隨著資本的涌入，長租公寓市場很快將迎來整合期，各類收并購將成為今年行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵詞。
根據(jù)國家衛(wèi)計委發(fā)布的《中國流動人口發(fā)展報告（2016）》顯示，2015年我國流動人口規(guī)模達(dá)2.47億人，占總?cè)丝诘?8%。按照《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》的進(jìn)程，2020年我國仍有2億以上的流動人口，70%流動人口通過租房居住，按目前月均租金475元來測算，年租金已突破萬億。
值得注意的是，中國一二線城市房價居高不下，龐大的人口流動基數(shù)有著確實的住房需求，龐大的市場需求也加快了長租公寓的發(fā)展。但目前中國品牌公寓的市占率不到2%，而一些發(fā)達(dá)國家品牌公寓的市占率接近30%，中國品牌公寓未來的發(fā)展空間非常大，國內(nèi)長租公寓市場仍然是一片藍(lán)海。
2020年的市場體量約為1.6萬億元
政策密集出臺推動房屋租賃市場發(fā)展。
近年來，國家政策對長租公寓市場頻頻吹出暖風(fēng)，市場前景利好，形成超級風(fēng)口，政策針對多主體供應(yīng)、租購并舉、渠道保障的住房政策予以支持與推進(jìn)，支持擁有專業(yè)化運營能力的長租公寓企業(yè)發(fā)展長租公寓市場。2017年進(jìn)一步深化為“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，12個城市相繼成為租賃試點、開放集體用地建設(shè)租賃住房政策，明確租賃市場方向，促進(jìn)行業(yè)快速前進(jìn)，監(jiān)管行業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展，可以看出2018年房地產(chǎn)市場的重點是租售并舉和長效機(jī)制。國家政策與地方政府的卓效推進(jìn)，逐步引入大量資本進(jìn)駐長租公寓領(lǐng)域，市場前景一片大好。
從政策頻度來看，去年7月份房屋租賃政策最為密集，從廣州政府出臺“租售同權(quán)”，到上海首批只租不售地塊低價成交，再到杭州建成政府住房租賃平臺，政策引導(dǎo)下的“租售并舉”是去年房地產(chǎn)市場的大變化，未來一線城市房屋租賃市場將會被進(jìn)一步激活，存量房的利用率也將得到提升。數(shù)據(jù)顯示，中國租賃市場將進(jìn)入快速發(fā)展階段，2020 年的市場體量約為 1.6 萬億元。
時至2018，供給側(cè)改革讓長租公寓行業(yè)迎來新一輪黃金窗口期?！白赓彶⑴e”的頂層設(shè)計、“房子是用來住的，不是用來炒的”等發(fā)展定位，也讓長租公寓市場迎來新的發(fā)展契機(jī)。從中央到地方各項支持政策紛紛出臺，各路市場參與主體或早已謀兵布陣、搶占先機(jī)，或順應(yīng)潮流，大舉進(jìn)軍長租公寓市場。
搶占份額的階段
多方參與，國內(nèi)長租公寓市場百花齊放。
政策紅利和租賃市場利好，長租公寓市場受到各方青睞，不僅許多專注此業(yè)務(wù)的創(chuàng)業(yè)公司獲得資本垂青，房企、酒店集團(tuán)、地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也紛紛入場。如今，多家標(biāo)桿房企已將長租公寓提升為集團(tuán)重點發(fā)展戰(zhàn)略。
開發(fā)商類背景的公寓管理公司充分利用了母公司手中的閑置自持資產(chǎn)進(jìn)行升級改造，同時借助集團(tuán)整體的信用進(jìn)行低成本融資，開發(fā)商背景的公寓企業(yè)憑借“富二代”的高起點在長租公寓這個領(lǐng)域占據(jù)著先發(fā)優(yōu)勢，代表機(jī)構(gòu)有萬科泊寓、招商壹棧，在長租公寓的大蛋糕中，他們是十分有利的競爭者。
酒店類背景的公寓商如華?。ǔ羌遥⒏C趣（鉑濤）等的主要優(yōu)勢在于住客和存量物業(yè)的管理經(jīng)驗上要比別的市場參與者都豐富，運營效率有先發(fā)優(yōu)勢，并且在物業(yè)資源端，與開發(fā)商相似，酒店集團(tuán)也擁有較多的存量物業(yè)可以進(jìn)行改造轉(zhuǎn)變物業(yè)運營功能。
傳統(tǒng)開發(fā)商之外，市場上還存在大量專門從事租賃的新興企業(yè)，比如獨立創(chuàng)業(yè)的魔方、YOU+等，又如由鏈家推出的自如。和其他企業(yè)主打集中式公寓不同，自如主打分散式房源。他們通過APP業(yè)主委托及鏈家渠道開發(fā)房源，與房東簽訂長期合同后，視房屋狀況的不同統(tǒng)一進(jìn)行改造，然后通過租房平臺對外散租。此外，國有企業(yè)也有望逐漸成為長租公寓的新生力量乃至主力軍。
在目前長租公寓領(lǐng)域還未出現(xiàn)壟斷性龍頭的局面下，所有的市場參與者都在競速賽跑擴(kuò)大管理規(guī)模，搶占市場份額的階段。
家居企業(yè)進(jìn)軍長租市場
長租公寓強(qiáng)調(diào)拎包入住，內(nèi)部裝修自然比普通出租房高大上，因此就催生了大量裝修及家具配套需求。面對龐大且增長迅猛的長租公寓市場，不少家居企業(yè)紛紛吹響了進(jìn)軍號角。
最近，橙家家居就為碧桂園旗下位于人和地鐵站附近的長租公寓品牌——碧家國際社區(qū)提供了裝修服務(wù)。而在3月的廣州家具博覽會上，也有不少家居企業(yè)流露出要爭奪相關(guān)業(yè)務(wù)的決心。據(jù)碧桂園集團(tuán)的規(guī)劃，他們在三年內(nèi)將推出100萬套長租公寓，即便每套單位的裝修和軟裝配置金額僅需5萬元，但加起來卻有500億元的總業(yè)務(wù)量。
其實，像碧桂園這樣的企業(yè)現(xiàn)在還有很多。萬科早在2016年就將長租公寓加入“泊寓計劃”，去年更加速規(guī)模擴(kuò)張；龍湖更提升到集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展層面，成立“冠寓”運營公司；綠地也將長租公寓納入公司發(fā)展戰(zhàn)略。
據(jù)克而瑞研究中心的資料顯示，目前，全國綜合排名TOP30的房企中，基本都通過不同方式染指長租領(lǐng)域。鏈家研究院此前公布的報告顯示，2020年和2025年，我國房產(chǎn)租賃市場規(guī)模將分別達(dá)到1.6萬億元和2.9萬億元，2030年預(yù)計會超過4萬億元。由此而衍生的裝修和產(chǎn)品配置業(yè)務(wù)可以用“龐大”二字來形容。
注重社交功能，就是注重打造青年人的社區(qū)
長租公寓均在著力打造其社交功能，原因是社交類的產(chǎn)品能夠?qū)σ恍┠贻p人產(chǎn)生吸引，其次是租客在公共空間進(jìn)行社交活動時，不免產(chǎn)生消費，也能為企業(yè)帶來一定利潤，最后就是租客在相互熟識之后，想挪動住處的意愿下降，有助于提升長租公寓出租率的穩(wěn)定性。
長租公寓滿足居住需求之外，公寓對于社交功能的追求體現(xiàn)了他們懷揣美好生活的愿景。而“社群時代”到來，公寓如何實現(xiàn)社交屬性？長租公寓目前的社交屬性打造主要有兩種形式：以微信公眾號為平臺進(jìn)行的線上互動性活動以及公共區(qū)域的日?；顒?。
作為占據(jù)大量租賃市場份額的集中式長租公寓，在社交功能上的打造更為用心。這類公寓希望打造基于年輕人居住生活，融合社交、娛樂、辦公、社區(qū)市集、文教科創(chuàng)等在內(nèi)的綜合型社區(qū)，重新定義年輕人生活方式。并通過主題社群活動在社區(qū)公共空間不定期舉辦，引領(lǐng)潮流生活的同時，也幫助租客拓展基于本地的社交圈、鏈接更多的消費場景。
房地產(chǎn)市場逐漸進(jìn)入存量時代，長租公寓也正在成為租房市場多元化的主體，經(jīng)過多年的探索，不少公寓品牌已經(jīng)形成了自己獨特的經(jīng)營模式，雖然在現(xiàn)實中還會遇見一些問題，但正如新派公寓創(chuàng)始人王戈宏所說，“中國的租房租賃方興未艾，任何坎坷挫折不完善其實都是必修課！”
要成功，必修課的核心，或許在任何行業(yè)都是一樣的。
